（2017）鲁10执异227号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余借款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，谢同明主张上述七套房屋是因为乾元公司为谢晓微的借款提供担保，将上述七套房屋网签至谢同明名下。但谢同明并未实际支付房屋价款，其购房合同未在房管部门备案，不是真实的房屋买卖关系。谢同明不是上述七套房产的权利人，案外人主张排除执行异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、十七条第一项、二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人谢同明的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余借款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，谢同明主张上述七套房屋是因为乾元公司为谢晓微的借款提供担保，将上述七套房屋网签至谢同明名下。但谢同明并未实际支付房屋价款，其购房合同未在房管部门备案，不是真实的房屋买卖

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁10执异227号案外人:谢同明，男，汉族，1994年4月22日出生，住河北省邯郸市成安县。申请执行人:山东仁和融资担保有限公司，住所地：威海市高山街72号楼。法定代表人：邹子雷，总经理。委托诉讼代理人：鞠晓林，该公司员工。被执行人：威海乾元房地产开发有限公司，住所地：威海市草庙子镇棋山路66-2号。法定代表人：吴耿荣，董事长。委托诉讼代理人：……