（2018）鄂01执异386号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人杨普喜在本院对案涉房屋采取查封措施之前，已与被执行人塔子湖置业公司签订了房屋买卖合同，并按合同约定支付了全部购房款；其名下也无其他用于居住的房屋，故案外人杨普喜对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益。依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人杨普喜对涉案房屋相应占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。综上，案外人杨普喜所提异议理由成立，本院予以支持。另，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二
摘要
关于案外人杨普喜执行异议一案的执行裁定书
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂01执异386号案外人：杨普喜，女，1979年2月10日出生，汉族。申请人：武汉市塔子湖石油化工厂，住所地：武汉市江岸区芦家墩**号。法定代表人：高金香，该厂总经理。被申请人：武汉塔子湖集团有限公司，住所地：武汉市江岸区塔子湖村特一号。法定代表人：叶永斌，该公司执行董事。被申请人：武汉塔子湖置业有限公司，住所地：武汉市江岸区塔子湖街塔子湖村芦……