商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终45号

欧志龙以其与天将公司签订的《商品房买卖合同》的附件四中关于水电安装费的收费条款违法为由，要求确认该条款无效，首先应当证实该条款违反了法律、法规的强制性、禁止性规定。但是，欧志龙在庭审中并没有能指出哪一部法律、法规明令禁止房地产开发企业收取水电安装费。根据国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十条的规定：“房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定;但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价”。由以上规定可知，国家对商品房销售价格的强制干预更多的体现在享受国家优惠政策的居民住宅价格上，而其他的一般商品房的销售价格则实行市场调节价，遵循意思自治原则，由当事人自行协商议定，国家并不作强制干预。在该案中，天将公司收取40元/平方米的水电安装费，已遵循明码标价的规定明确书写在双方签订的《商品房买卖合同》中，属于双方当事人自行议定的价格，并未违反法律、法规的强制性和禁止性规定，欧志龙要求确认该条款无效，依据不足，该院不予采纳。欧志龙请求天将公司退还水电安装费4835元，是基于上述关于水电安装费的约定无效的情况而提出的诉讼请求，因欧志龙请求确认水电安装费的

欧志龙以其与天将公司签订的《商品房买卖合同》的附件四中关于水电安装费的收费条款违法为由，要求确认该条款无效，首先应当证实该条款违反了法律、法规的强制性、禁止性规定。但是，欧志龙在庭审中并没有能指出哪一部法律、法规明令禁止房地产开发企业收取水电安装费。根据国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十条的规定：“房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定;但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价”。由以上规定可知，国家对商品房销售价格的强制干预更多的体现在享受国家优惠政策的居民住宅价格上，而其他的一般商品房的销售价格则实行市场调节价，遵循意思自治原则，由当

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终45号上诉人（原审原告）：欧志龙，男，1988年4月22日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人：黄赞阳，广西桂力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桂平市天将房地产开发有限公司，住所地桂平市郁江路华润大厦B508号。法定代表人：李柏龙，董事长。委托诉讼代理人：黎昌，广西旭成律师事务所律师。上诉人欧志龙因与被上诉人桂平市天将房……