商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3417号

本案争议焦点在于逾期交房违约金及逾期交付房产证的违约金是否应认定。（一）关于逾期交房违约金，根据龚晓平、刘鹏与凯瑞公司签订的《浙江省商品房买卖合同》以及补充协议的约定，龚晓平、刘鹏与凯瑞公司对于逾期交房违约金以及交房期限达成新的合意，龚晓平、刘鹏与凯瑞公司均应遵照履行。凯瑞公司已于2014年9月30日前交付房屋及钥匙，虽然凯瑞公司交付的房屋与龚晓平、刘鹏与凯瑞公司约定的房屋交付条件存在差距，但是龚晓平、刘鹏仍签署房屋交接单、接收凯瑞公司交付的房屋，此系龚晓平、刘鹏自行处分权利的行为。龚晓平、刘鹏现以房屋交付时不符合约定为由主张凯瑞公司逾期交房，有违诚实信用原则。故对于龚晓平、刘鹏请求凯瑞公司继续支付2014年10月1日后，按照总购房款每日万分之四的标准支付逾期交房违约金的诉讼请求，该院不予支持。（二）关于逾期交付房产证的违约金，龚晓平、刘鹏与凯瑞公司签订的商品房买卖合同第十六条对此有明确约定，双方均应依约履行。故对龚晓平、刘鹏诉请支付逾期交付房产证违约金的请求，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2015年9月29日判决：一、

本案争议焦点在于逾期交房违约金及逾期交付房产证的违约金是否应认定。（一）关于逾期交房违约金，根据龚晓平、刘鹏与凯瑞公司签订的《浙江省商品房买卖合同》以及补充协议的约定，龚晓平、刘鹏与凯瑞公司对于逾期交房违约金以及交房期限达成新的合意，龚晓平、刘鹏与凯瑞公司均应遵照履行。凯瑞公司已于2014年9月30日前交付房屋及钥匙，虽然凯瑞公司交付的房屋与龚晓平、刘鹏与凯瑞公司约定的房屋交付条件存在差距，但是龚晓平、刘鹏仍签署房屋交接单、接收凯瑞公司交付的房屋，此系龚晓平、刘鹏自行处分权利的行为。龚晓平、刘鹏现以房屋交付时不符合约定为由主张凯瑞公司逾期交房，有违诚实信用原则。故对于龚晓平、刘鹏请求凯瑞公司继

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3417号上诉人（原审被告）：杭州凯瑞置业有限公司。法定代表人：陈素琴。委托代理人：陈伟，浙江铁诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚晓平。被上诉人（原审原告）：刘鹏。上诉人杭州凯瑞置业有限公司（以下简称凯瑞公司）因与被上诉人龚晓平、刘鹏商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2015）杭滨民初字第1569号民事判决，……