商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终3528号

原告与被告汇升公司在平等、自愿的基础上签订意向协议书，该协议书系双方真实意思表示，且不违反法律的强制规定，故双方签订的意向协议书合法有效。原告请求确认该协议有效的请求与法有据，一审法院予以支持。该意向协议最后一条虽然约定了在原告如期付清协议第二条第1、2项约定的费用下生效，但原告已经交付了协议第1项的200000元，被告已经接收，并且被告东方公司的短信电话通知及催告函均已表明被告认可合同生效。综合意向协议第三条的其他规定，一审法院认定双方意向协议最后一条约定的附生效条件的条款无效，但不影响协议其他条款的效力。故被告该辩称意见依据不足，一审法院不予采信。关于原告诉请确认催告函无效的请求，一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条及相关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行的，可以主张解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告发送的催告函具有解除合同的意思表示，其约定的履行合理期限为2016年7月26日17时30分前，而原告实际收到的时间为2016年7月29日，故不符合合同法规定的在合理期内未履行再通知解除的情况，故本案中的

原告与被告汇升公司在平等、自愿的基础上签订意向协议书，该协议书系双方真实意思表示，且不违反法律的强制规定，故双方签订的意向协议书合法有效。原告请求确认该协议有效的请求与法有据，一审法院予以支持。该意向协议最后一条虽然约定了在原告如期付清协议第二条第1、2项约定的费用下生效，但原告已经交付了协议第1项的200000元，被告已经接收，并且被告东方公司的短信电话通知及催告函均已表明被告认可合同生效。综合意向协议第三条的其他规定，一审法院认定双方意向协议最后一条约定的附生效条件的条款无效，但不影响协议其他条款的效力。故被告该辩称意见依据不足，一审法院不予采信。关于原告诉请确认催告函无效的请求，一审法院

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3528号上诉人（原审被告）：博大东方（天津）房地产投资有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街南北辛庄立交桥南侧。法定代表人：卢自锋，董事长。委托诉讼代理人：戴庆博，天津德熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张若琦，天津德熙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕志军，男，1953年6月5日出生，汉族，天津市第一房屋建筑工程有限公司退休职工……