建设工程施工合同纠纷 （2014）沈中审民终再字第100号

依法成立的合同受法律保护。富＊＊＊公司与中建＊＊签订的《建设工程施工合同》和《建设工程施工合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方均应依约定全面履行合同义务。现中建＊＊逾期竣工事实存在，且未按期提交工程档案，已构成违约，中建＊＊应承担违约责任。中建＊＊北方分公司系中建＊＊的分支机构，实际施工人是该分公司，收取工程款亦是该分公司，故中建＊＊北方分公司应承担连带责任。关于逾期竣工违约金数额问题。依据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”现富＊＊＊公司举证证明因中建＊＊逾期竣工导致其逾期交付商品房、逾期办证，赔偿购房业主违约金343109.34元，应视为其因中建＊＊违约所致实际损失，中建＊＊无

依法成立的合同受法律保护。富＊＊＊公司与中建＊＊签订的《建设工程施工合同》和《建设工程施工合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方均应依约定全面履行合同义务。现中建＊＊逾期竣工事实存在，且未按期提交工程档案，已构成违约，中建＊＊应承担违约责任。中建＊＊北方分公司系中建＊＊的分支机构，实际施工人是该分公司，收取工程款亦是该分公司，故中建＊＊北方分公司应承担连带责任。关于逾期竣工违约金数额问题。依据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中审民终再字第100号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：中国建筑＊＊＊＊有限公司。住所地：天津市塘沽区＊＊道＊＊号。法定代表人：杨＊，系该公司董事长。委托代理人：王＊，北京市＊＊（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：高＊，女，19＊＊年＊月＊＊日出生，满族，住址：沈阳市和平区＊＊路＊＊。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：辽宁富＊＊＊房地产开……