商品房销售合同纠纷 （2014）通中民终字第0634号

陆辉、滨海公司之间签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律规定，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。合同约定滨海公司应于2012年11月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经验收合格”条件并符合合同约定的商品房交付给陆辉。现讼争房屋已通过竣工验收、消防验收、公共基础配套综合验收，符合合同约定交付条件，且滨海公司对陆辉主张继续履行合同的诉请无异议，故法院依法予以支持。合同约定当商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，但滨海公司未能按约向陆辉履行交付房屋义务，已构成违约。滨海公司答辩称其已通过发送短信的方式向陆辉告知交付房屋，但未提供充足的证据予以证明。退一步讲，滨海公司确已以群发的形式向陆辉等人发送房信息，也不能证明陆辉确已收到该信息，且此种交房通知形式不符合“书面通知”的合同约定。故对滨海公司的此项辩称意见，法院不予采信。陆辉要求滨海公司支付逾期交房违约金的诉请应当予以支持。关于违约金的截止时间，因滨海公司于2013年12月2日向陆辉发出了书面办理交房手续的通知，故截止时间应计算至2013年12月2日。合同约定违约金按实际购房

陆辉、滨海公司之间签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律规定，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。合同约定滨海公司应于2012年11月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经验收合格”条件并符合合同约定的商品房交付给陆辉。现讼争房屋已通过竣工验收、消防验收、公共基础配套综合验收，符合合同约定交付条件，且滨海公司对陆辉主张继续履行合同的诉请无异议，故法院依法予以支持。合同约定当商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，但滨海公司未能按约向陆辉履行交付房屋义务，已构成违约。滨海公司答辩称其已通过发送短信的方式向陆辉告知交付房屋，但未提供充足

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第0634号上诉人（原审被告）启东滨海工业园开发有限公司，住所地启东市滨海工业园区南海路8号。法定代表人徐永辉，总经理。委托代理人梅陆斌、陆施思，江苏东晋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陆辉。委托代理人王卫华，北京盈科（上海）律师事务所律师。上诉人启东滨海工业园开发有限公司（以下简称滨海公司）因与被上诉人陆辉商品房买卖合同纠纷一案……