租赁合同纠纷 （2016）苏08民终323号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原告佳洲公司出租的租赁物至今未取得建设工程规划许可证，故双方签订的租赁合同为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故被告陈德军应当将租赁物，即淮安市淮阴区吴城镇堡工村村委会隔壁养猪场场地、办公室、厨房、生产车间等返还给原告佳洲公司。原告佳洲公司主张租赁物有部分损坏，因租赁物交付给被告陈德军时系可以正常使用，故对于原告要求被告按原貌返还租赁物的诉请，于法有据，法院依法予以支持。对原告佳洲公司要求被告自2015年9月1日起，按4000元／月支付占有使用费至实际返还租赁物之日止的诉请，法院认为，被告陈德军与原告佳洲公司2014年9月6日签订合同后，2015年4月份，被告陈德军即将租赁场地清空，且签
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原告佳洲公司出租的租赁物至今未取得建设工程规划许可证，故双方签订的租赁合同为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故被告陈德军应当将租赁物，即淮安市淮阴区吴城镇堡工村村委会隔壁养猪场场地、办公室、厨
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终323号上诉人（原审原告、反诉被告）江苏佳洲农牧科技发展有限公司，住所地淮安市淮阴区吴城镇堡工村村委会办公室。法定代表人陶薇，该公司执行董事。委托代理人丁和珍，淮安市淮阴区嘉信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈德军，职业不祥。委托代理人张芳、武文斌，江苏穿石律师事务所律师。上诉人江苏佳洲农牧科技发展有限公司（以下除……