商品房销售合同纠纷 （2017）粤14民终1221号

本案为商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应认定为法有效，依法受法律的保护。原、被告双方应按合同约定履行义务。原、被告双方对被告存在逾期办证的违约事实无争议，予以确认。本案争议的焦点是：原告于2015年8月8日与被告签订了《协议书》并领取了补偿款后还能否就被告逾期办证的违约行为主张权利。结合原、被告签订的《商品房买卖合同》中有关交楼时间、产权登记时间的约定及《协议书》的内容看，《协议书》是在原告收楼时签订的，且协议书的内容并没有明确包含对逾期办证的补偿，而签订协议时还未到双方约定的产权登记时间，同时协议并不能限制权利人主张权利。因此，原告与被告签订的协议书应是针对逾期交楼事宜的协商结果。被告主张不承担逾期办证的违约责任的抗辩意见，理由不足，证据不充分，不予采纳。被告未按合同约定为两原告办理产权登记，已构成违约，现两原告要求被告承担逾期办证的违约责任，事实清楚，理由充分，予以支持。对于两原告请求的违约金计算问题。因原、被告签订的《商品房买卖合同》中未约定逾期办理产权登记的违约责任，现原告主张以商品房价款为基数，按年利率4.

本案为商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应认定为法有效，依法受法律的保护。原、被告双方应按合同约定履行义务。原、被告双方对被告存在逾期办证的违约事实无争议，予以确认。本案争议的焦点是：原告于2015年8月8日与被告签订了《协议书》并领取了补偿款后还能否就被告逾期办证的违约行为主张权利。结合原、被告签订的《商品房买卖合同》中有关交楼时间、产权登记时间的约定及《协议书》的内容看，《协议书》是在原告收楼时签订的，且协议书的内容并没有明确包含对逾期办证的补偿，而签订协议时还未到双方约定的产权登记时间，同时协议并不能限制权利人主张权利。

广东省梅州市中级人民法院民事判决书（2017）粤14民终1221号上诉人（原审被告）：梅州嘉应新天地有限公司。法定代表人：曾媛，该公司经理。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，广东汉诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾韵冰，广宝晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾乐毅。被上诉人（原审原告）：陈冬凌。以上两被上诉人的共同委托诉讼代理人：董亚民，广东至信忠诚律师事务所律师。以上两被上诉人的共同委托诉讼代理人……