商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终2996号

双方于2013年3月25日签订的《南京市商品房预售合同》合法有效，双方应当依照合同约定全面履行义务。广佳公司在收取汪静全部购房款后，未按合同约定时间向汪静交付房屋，其行为已构成违约，现汪静要求广佳公司承担延迟交付房屋的违约责任，有法律和合同依据，予以支持。就本案而言，根据合同约定，广佳公司应于2014年5月31日前交付房屋，但合同又同时约定在此之后3个月内延迟交付房屋的，汪静不追究广佳公司违约责任。据此，广佳公司迟延交付违约金计算期间应顺延三个月，即自2014年9月1日起开始计算。因双方对房屋价款及违约金计算方法均无异议，故予以确认。因案涉商品房广佳公司至今未交付，且何时能交付也无法确定，故本案违约金暂算至起诉之日，之后的违约损失，汪静可待实际发生后，另行主张。至于广佳公司所称在交房期限延期三个月的基础上再从违约金计算期间中另行扣除2013年亚青会及2014年青奥会的停工期间的答辩意见，原审法院认为，第一，亚青会的扬尘整治期间为2013年2月1日至2013年3月31日，在双方签订合同之时已经开始，广佳公司在明知的情况下签订合同应当承担相应的法律责任；第二，双方在合同中约定了三个月的合理

双方于2013年3月25日签订的《南京市商品房预售合同》合法有效，双方应当依照合同约定全面履行义务。广佳公司在收取汪静全部购房款后，未按合同约定时间向汪静交付房屋，其行为已构成违约，现汪静要求广佳公司承担延迟交付房屋的违约责任，有法律和合同依据，予以支持。就本案而言，根据合同约定，广佳公司应于2014年5月31日前交付房屋，但合同又同时约定在此之后3个月内延迟交付房屋的，汪静不追究广佳公司违约责任。据此，广佳公司迟延交付违约金计算期间应顺延三个月，即自2014年9月1日起开始计算。因双方对房屋价款及违约金计算方法均无异议，故予以确认。因案涉商品房广佳公司至今未交付，且何时能交付也无法确定，故本

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2996号上诉人（原审被告）南京广佳置业有限公司，住所地南京市浦口区珠泉路11号。法定代表人王均苗，该公司董事长。委托代理人张涛，江苏亿诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汪静，女，1981年12月5日生，汉族。委托代理人王子珍，北京市中银（南京）律师事务所律师。上诉人南京广佳置业有限公司（以下简称广佳公司）因与被上诉人汪静商品房预……