商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第2975号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应认定为合法有效。根据《商品房买卖合同》第十四条“上诉人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的材料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金”之规定，上诉人应当在2011年5月29日之前履行协助被上诉人办理房屋权属证书的义务，否则应当承担逾期办证的违约责任。上诉人原审提供的证据“泉州市行政服务中心国土资源局窗口收件通知单”体现2013年10月21日丰泽区浔美工业区东方花园城独立宗土地使用权登记申请材料齐全，符合法定形式，应认定2013年10月21日上诉人已履行协助办证的义务，故上诉人应当承担自2012年3月7日至2013年10月21日止共592天的违约金，即90000×0.005%×592天=2664元。原审判决上诉人支付至被上诉人取得诉争车位的土地使用权证时止的违约金错误，应予改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应认定为合法有效。根据《商品房买卖合同》第十四条“上诉人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的材料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金”之规定，上诉人应当在2011年5月29日之前履行协助被上诉人办理房屋权属证书的义务，否则应当承担逾期办证的违约责任。上诉人原审提供的证据“泉州市行政服务中心国土资源局窗口收件通知单”体现2013年10月2

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第2975号上诉人（原审被告）泉州市同裕房地产发展有限公司，住所地泉州市丰泽区东湖街东段南侧金鑫集团大厦13楼，组织机构代码72789759-2。法定代表人庄昔烽，该公司董事长。委托代理人柯双木，福建志立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许晓铃。上诉人泉州市同裕房地产发展有限公司（以下简称同裕房地产公司）因与被上诉人许晓铃商品房预售合……