房屋买卖合同纠纷 （2013）惠中法民一终字第389号

原告与被告黄加艺签订的《房地产买卖协议书》，由原告将位于博罗县福田镇桥东路63号房屋卖给被告黄加艺，原告在协议签订后，于2011年5月1日将该房屋交付给被告使用，双方之后到房管部门办理了房产过户手续，将房产证过户到被告黄加艺、梁锦洪夫妻名下，在国土部门办理了土地使用权转让手续，将土地使用权转让到被告黄加艺、梁锦洪夫妻名下，以上事实清楚，证明充分，本院予以确认。原告与被告黄加艺签订的协议约定，在被告未付清房款，房地产由原告使用，或由原告出租给被告，月租金2000元，本案涉案房屋在2011年5月1日交付被告后，原、被告庭审时确认被告支付了租金22000元给原告即支付了11个月的租金给原告。因被告黄加艺、梁锦洪在2012年5月18日才通过银行转帐的方式付清剩余款项250000元，故被告应支付12个月17天的租金给原告，扣除其已支付的11个月的租金22000元，仍欠原告1个月17天的租金即3133元（2000元＋2000元÷30天×17天）。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额

原告与被告黄加艺签订的《房地产买卖协议书》，由原告将位于博罗县福田镇桥东路63号房屋卖给被告黄加艺，原告在协议签订后，于2011年5月1日将该房屋交付给被告使用，双方之后到房管部门办理了房产过户手续，将房产证过户到被告黄加艺、梁锦洪夫妻名下，在国土部门办理了土地使用权转让手续，将土地使用权转让到被告黄加艺、梁锦洪夫妻名下，以上事实清楚，证明充分，本院予以确认。原告与被告黄加艺签订的协议约定，在被告未付清房款，房地产由原告使用，或由原告出租给被告，月租金2000元，本案涉案房屋在2011年5月1日交付被告后，原、被告庭审时确认被告支付了租金22000元给原告即支付了11个月的租金给原告。因被告黄

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）惠中法民一终字第389号上诉人（原审原告）：吴新华，男，汉族，1962年11月22日出生，住惠州市惠城区。委托代理人：曾建勇，广东伟伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄加艺，男，汉族，1980年6月14日出生，广西灵山县人，现住博罗县。被上诉人（原审被告）：梁锦洪，女，汉族，1985年10月15日出生，住址同上，系被上诉人黄加艺妻子。上列……