小额借款合同纠纷 （2015）吉中民申字第49号

申请人蔺超以其与郝文博签订房屋买卖合同并经磐石市人民法院调解确认，认为本院原审判决确认的优先受偿权侵害了其合法权益的申请再审理由不能成立。其理由如下：一、商通公司依据抵押合同办理了他项权利登记，商通公司的抵押权依法成立，故原审判决郝文博等人还款付息，商通公司在抵押权范围内以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿符合法律规定。二、申请人蔺超的权利属于债权。申请人蔺超在与郝文博签订房屋买卖合同后，申请人与郝文博并未到房产管理部门办理房屋所有权变更登记，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据此规定，申请人蔺超对该房屋并没有取得法律意义上的物权，而只是享有合同债权。三、商通公司的权利属于担保物权。商通公司在签订抵押合同后，对本案争议房屋进行了他项权利登记，取得了房屋的抵押权，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条规定：“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。”故商通公司的权利依法属于担保物权。依照债权不能对抗物权的法律原则，申请

申请人蔺超以其与郝文博签订房屋买卖合同并经磐石市人民法院调解确认，认为本院原审判决确认的优先受偿权侵害了其合法权益的申请再审理由不能成立。其理由如下：一、商通公司依据抵押合同办理了他项权利登记，商通公司的抵押权依法成立，故原审判决郝文博等人还款付息，商通公司在抵押权范围内以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿符合法律规定。二、申请人蔺超的权利属于债权。申请人蔺超在与郝文博签订房屋买卖合同后，申请人与郝文博并未到房产管理部门办理房屋所有权变更登记，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据此规定，

吉林省吉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）吉中民申字第49号再审申请人：蔺超，男，汉族，1966年3月6日生，无职业，住磐石市。被申请人（原审原告）：吉林市商通小额贷款有限责任公司，住所地吉林市昌邑区。法定代表人：陈占敏，该公司董事长。委托代理人：张国东，北京昂晟律师事务所律师。被申请人（原审被告）：郝文博，男，汉族，1986年8月8日出生，磐石市。委托代理人：孙绍安，吉林国瀚律师事务……