商品房销售合同纠纷 （2016）湘10民终1630号

本案争议的焦点是：一、张宜忠单位成立的“郴州市质量技术监督局职工团购爱莲花园业主委员会”与郴州市新天地房地产开发有限公司签订的“商品房委托代建协议”及陈新华代张宜忠及其他团购户签收新天地公司相关文件的行为对张宜忠是否具有法律约束力；二、张宜忠与郴州市新天地房地产开发有限公司所签订的“商品房认购合同”是否具有商品房买卖合同性质及新天地公司应否依约履行交房义务；三、张宜忠是否存在逾期付款行为，郴州市新天地房地产开发有限公司是否存在逾（延）期交房行为；四、张宜忠应否向郴州市新天地房地产开发有限公司按每平方米增价239元。关于焦点一。依法成立的合同，自成立时生效。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。郴州市质量技术监督局职工团购爱莲花园业主委员会与郴州市新天地房地产开发有限公司所签“商品房委托代建协议”系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，协议内容对双方具有约束力。郴州市质量技术监督局职工团购爱莲花园业主委员会系郴州市质量技术监督局拟购买“爱莲花园”项目6、7、8号栋商品房所有职工共同成立的一

本案争议的焦点是：一、张宜忠单位成立的“郴州市质量技术监督局职工团购爱莲花园业主委员会”与郴州市新天地房地产开发有限公司签订的“商品房委托代建协议”及陈新华代张宜忠及其他团购户签收新天地公司相关文件的行为对张宜忠是否具有法律约束力；二、张宜忠与郴州市新天地房地产开发有限公司所签订的“商品房认购合同”是否具有商品房买卖合同性质及新天地公司应否依约履行交房义务；三、张宜忠是否存在逾期付款行为，郴州市新天地房地产开发有限公司是否存在逾（延）期交房行为；四、张宜忠应否向郴州市新天地房地产开发有限公司按每平方米增价239元。关于焦点一。依法成立的合同，自成立时生效。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终1630号上诉人（原审原告、反诉被告）：张宜忠，男，1975年11月18日出生，汉族，郴州市质量技术监督局职工。委托诉讼代理人：刘志军，男，郴州市质量技术监督局职工。委托诉讼代理人：李智勇，湖南锐鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郴州市新天地房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区郴江路爱莲花园2栋101室。法定代……