商品房销售合同纠纷 （2016）湘10民终2313号

本案系商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，对合同双方当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案的主要争议焦点是：1.杨济源与开元公司于2006年10月20日签订的《商品房定购合同书》的效力及其性质的认定问题；2.杨济源能否请求解除开元公司、凯利公司与桂阳农信社签订的《最高额抵押合同》的问题；3.“颐松荣园”小区4栋住宅的权属确定问题。1.杨济源与开元公司于2006年10月20日签订的《商品房定购合同书》的效力及其性质的认定问题。本案涉及的《商品房定购合同书》是平等主体为设立某种民事权利义务关系而签订的协议，是独立的合同。从该定购合同书签订的过程和约定的内容看，定购合同书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人有义务在一定期限内或条件下签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认。定购合同书作为出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，应属于商品房买卖合同的预约合同，即定购合同书与商品房买卖合同是预约与本约的关系。杨济源与开元公司于2006年10月20日签订的《商品房定购合同书》是双方真实意思的表示，其目的是对将来进

本案系商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，对合同双方当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案的主要争议焦点是：1.杨济源与开元公司于2006年10月20日签订的《商品房定购合同书》的效力及其性质的认定问题；2.杨济源能否请求解除开元公司、凯利公司与桂阳农信社签订的《最高额抵押合同》的问题；3.“颐松荣园”小区4栋住宅的权属确定问题。1.杨济源与开元公司于2006年10月20日签订的《商品房定购合同书》的效力及其性质的认定问题。本案涉及的《商品房定购合同书》是平等主体为设立某种民事权利义务关系而签订的协议，是独立的合同。从该定购合同书签订的过程和约定

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终2313号上诉人（原审原告）：杨济源，女，1988年10月20日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：刘立标，湖南星河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州市开元房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市开发区万华路。法定代表人：黄佩康，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹坤雄，湖南郴华律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄铁江，……