商品房预售合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第143号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。《商品房买卖合同》签订后，原告已履行约定义务，交付了购房款及相关费用。被告未按约定将房屋交付给原告，已构成违约，依法应承担违约责任。原告请求解除《商品房买卖合同》，理由正当，应予支持。《商品房买卖合同》约定，被告应自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。被告应在《解除合同通知书》到达之日起60日内即2013年5月25日前将原告支付的购房款89381元、代收专项维修资金2834元、代收杂费2000元，合计94215元退还给原告；《商品房买卖合同》解除后，契税属可退税费，原告可向税务机关申请退税，对该项诉讼请求，不予支持；原告请求被告支付利息，因双方在《商品房买卖合同》中已约定违约金，故原告该项诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持；原告请求被告支付律师费，无法定或约定依据，不予支持。本案第三人为有独立请求权第三人，因其未在本院指定的期

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。《商品房买卖合同》签订后，原告已履行约定义务，交付了购房款及相关费用。被告未按约定将房屋交付给原告，已构成违约，依法应承担违约责任。原告请求解除《商品房买卖合同》，理由正当，应予支持。《商品房买卖合同》约定，被告应自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。被告应在《解除合同通知书》到达之日起60日内即2013年5月25日前将原告支付的购房款893

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第143号上诉人（原审原告）：ＸＸ金，男，1987年3月2日出生，汉族，住江西省九江市江都县。委托代理人：刘集雄，广东深和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市中惠源实业投资有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水人民四路都市广场A栋5层17号房。法定代表人：王川生，总经理。委托代理人：梁勇飘，该公司职员。原审第三人：华夏银行股份……