供用电合同纠纷 （2014）三中民终字第00622号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。本案中，电力公司虽未与光彩国际公寓签订书面合同，但其实际为光彩国际公寓供电，双方形成了事实供用电关系，故电力公司有权主张其所供电力的对价。光彩国际公寓在电力公司所主张的2013年3月18日至4月18日期间有物业管理单位提供服务并收取物业管理费，故应由该物业管理单位承担付款义务。根据《律师函》以及往来函件可知，仲量联行认可自2013年1月1日之后仍为光彩国际公寓提供事实物业服务，其对于业委会未经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”而做出的改聘华海公司的决议不予认可，并表示将继续提供物业服务以及收取物业管理费。业委会与华海公司于2013年4月1日签订了《光彩国际公寓物业管理

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。本案中，电力公司虽未与光彩国际公寓签订书面合同，但其实际为光彩国际公寓供电，双方形成了事实供用电关系，故电力公司有权主张其所供电力的对价。光彩国际公寓在电力公司所主张的2013年3月18日至4月18日期间

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00622号上诉人（原审被告）北京仲量联行物业管理服务有限公司，住北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦11层18单元。法定代表人王毅青，国际董事。委托代理人文亮，上海中建中汇（北京）律师事务所律师。委托代理人李婧，上海中建中汇（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）国网北京市电力公司，住所地北京市西城区前门西大街41号。法定代表人……