（2014）合民一终字第02231号

从李九杨与陆海焱所签《二手房买卖定金合同》的内容来看，该合同只是双方有预定买卖房屋的意向，并非是《房屋买卖合同》。因为《房屋买卖合同》应当具备双方对交房时间、付款方式、办理房屋过户、违约责任等主要条款的约定，而案涉合同并不具备《房屋买卖合同》的主要条款，况且双方还要在签订《房屋买卖合同》的前提下，才能到房产主管部门办理房屋过户手续；再者，双方对《房屋买卖合同》未能签订的原因不持异议，该原因恰恰是《房屋买卖合同》所必备的主要条款。因而李九杨要求判令陆海焱继续履行《二手房买卖定金合同》等诉请，缺乏事实和法律依据，不予采信。而陆海焱以李九杨不履行合同为由，要求判令没收李九杨定金5万元等诉请，同样缺乏事实依据，不予采信。故原判认为双方就未能签订《房屋买卖合同》并办理过户手续均无过错正确，应予维持。上诉人李九杨、陆海焱的上诉理由均不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审本诉案件受理费50元，由李九杨负担，本案二审反诉案件受理费1050元，由陆海焱负担。 本判决为终审判决。 审判长　 陈　思 审判员　 欧　

从李九杨与陆海焱所签《二手房买卖定金合同》的内容来看，该合同只是双方有预定买卖房屋的意向，并非是《房屋买卖合同》。因为《房屋买卖合同》应当具备双方对交房时间、付款方式、办理房屋过户、违约责任等主要条款的约定，而案涉合同并不具备《房屋买卖合同》的主要条款，况且双方还要在签订《房屋买卖合同》的前提下，才能到房产主管部门办理房屋过户手续；再者，双方对《房屋买卖合同》未能签订的原因不持异议，该原因恰恰是《房屋买卖合同》所必备的主要条款。因而李九杨要求判令陆海焱继续履行《二手房买卖定金合同》等诉请，缺乏事实和法律依据，不予采信。而陆海焱以李九杨不履行合同为由，要求判令没收李九杨定金5万元等诉请，同样缺乏

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）合民一终字第02231号 上诉人（原审原告、反诉被告）：李九杨，男，1967年10月26日出生，汉族。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：陆海焱，女，1978年5月10日出生，汉族。 委托代理人：李健，安徽健友律师事务所律师。 委托代理人：金瑞，安徽健友律师事务所律师。 上诉人李九杨、陆海焱因房屋卖卖合同纠纷一案，均不服合肥市包河区人民法院（……