商品房预售合同纠纷 （2013）洛民终字第2485号

原告与被告签订的编号为YS0108485的《商品房预售合同》和编号为YS0116121的《商品房预售合同》均是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应为有效的合同，双方当事人均应当按照合同的约定全面正确地履行合同义务。依据编号为YS0108485的《商品房预售合同》的附件一：房屋平面图中的表注及被告在《关于“恒顺幸福堡业主要求”的答复》中“同意将缺少的楼梯根据业主需求可以给予安装”的承诺，可以认定原告购买的101号房屋的南阳台应有通向室外的楼梯。因被告在《交房通知书》规定办理入住（即交房）手续的时间内没有完成101号房屋南阳台通向室外楼梯的建筑，原告以被告交付的101号房屋不符合编号为YS0108485的《商品房预售合同》第八条的规定为由，拒绝与被告办理该房屋的入住手续，理由正当。因被告至今也没有完成该房屋南阳台通向室外楼梯的建筑，原告要求被告在101号房屋的南阳台安装通向室外楼梯，并按101号房屋已交房款604890元的日万分之二承担自2012年7月1日起至将符合合同约定的101号房屋交付给原告时止的逾期交房违约金的诉讼请求，该院应予支持。依据编号为YS01161

原告与被告签订的编号为YS0108485的《商品房预售合同》和编号为YS0116121的《商品房预售合同》均是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应为有效的合同，双方当事人均应当按照合同的约定全面正确地履行合同义务。依据编号为YS0108485的《商品房预售合同》的附件一：房屋平面图中的表注及被告在《关于“恒顺幸福堡业主要求”的答复》中“同意将缺少的楼梯根据业主需求可以给予安装”的承诺，可以认定原告购买的101号房屋的南阳台应有通向室外的楼梯。因被告在《交房通知书》规定办理入住（即交房）手续的时间内没有完成101号房屋南阳台通向室外楼梯的建筑，原告以被告交付的101号房屋

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）洛民终字第2485号上诉人（原审被告）：河南新恒顺地产有限公司。住所地：洛阳市涧西区。法定代表人：李雪玲，该公司总经理。委托代理人：冯俊岭，河南开物律师事务所律师。委托代理人：王干益，河南开物律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李绍杰，男，汉族。委托代理人：张红艳，河南绿洲律师事务所律师。上诉人河南新恒顺地产有限公司（以下简称恒顺地产公司）因……