租赁合同纠纷 （2016）湘07民终461号

本案所涉房屋是解决和改善高山街小学教师职工居住条件的住房，谭子武享有该房的居住权是源于单位内部职工分房的事实。《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定：“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷、因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼、人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”本案中，无论谭子武所占房屋是否属于单位福利分房以及谭子武是否应该享受相关政策，实质上都属于单位内部因处置资产、清退公房而引起的占房、腾房纠纷，不属于民事案件的受理范围。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项以及第一百五十四条第（三）项之规定，裁定：驳回原告常德市武陵区高山街小学的起诉。高山街小学不服原审裁定，向本院提起上诉，认为：1、高山街小学与谭子武之间已经形成长期的租赁关系，一直代收取租金和水电、卫生费，双方不存在内部建房、分房引起的占房、腾房等房地产纠纷，原审认为本案不属于法院受理

本案所涉房屋是解决和改善高山街小学教师职工居住条件的住房，谭子武享有该房的居住权是源于单位内部职工分房的事实。《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定：“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷、因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼、人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”本案中，无论谭子武所占房屋是否属于单位福利分房以及谭子武是否应该享受相关政策，实质上都属于单位内部因处置资产、清退公房而

湖南省常德市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）湘07民终461号上诉人（原审原告）常德市武陵区高山街小学，住所地常德市武陵区大高山街。法定代表人张峻峰，该学校校长。委托代理人邹晓邦，湖南天迪律师事务所律师被上诉人（原审被告）谭子武，教师。委托代理人丁培德，居民。上诉人常德市武陵区高山街小学（以下简称高山街小学）因与被上诉人谭子武租赁合同纠纷一案，不服湖南省常德市武陵区人民法院（2015）武……