商品房预售合同纠纷 （2015）昌中民一终字第104号

原告齐鸿伟与被告新疆国大房地产开发公司昌吉市分公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应按约定履行义务。双方约定被告应于2013年6月30日交付经验收合格的房屋，被告至今未将符合双方约定条件的房屋交付原告，其行为构违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告交付该房屋，被告表示同意交付，原告的诉讼请求符合法律规定，应当予以支持。原告主张被告承担自2013年7月1日至2014年6月1日共335天期间的逾期交房违约责任，符合双方约定。被告提出约定的违约金过高，要求减少，并根据原告的实际损失进行赔偿8000元。原告对此不予认可，认为此合同系双方当事人协商一致签订，减少违约金违背诚实信用原则。被告提出双方约定的违约金过高，并无相应的证据证实，故对其辩解理由不予采纳。双方当事人约定的违约金条款符合法律规定，双方当事人应当履行。遂判决：一、被告被告新疆国大房地产开发公司昌吉市分公司应于本判决生效后十日向原告齐鸿伟交付昌吉市圣水雅阁小区14幢2单元501号房屋。二、被告新疆国大房地产开发公司昌吉市分公司应于本判决生效后十日内支付原告鸿伟违约金70924元。宣判后，上诉人新疆国大房地产开发有限公司

原告齐鸿伟与被告新疆国大房地产开发公司昌吉市分公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应按约定履行义务。双方约定被告应于2013年6月30日交付经验收合格的房屋，被告至今未将符合双方约定条件的房屋交付原告，其行为构违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告交付该房屋，被告表示同意交付，原告的诉讼请求符合法律规定，应当予以支持。原告主张被告承担自2013年7月1日至2014年6月1日共335天期间的逾期交房违约责任，符合双方约定。被告提出约定的违约金过高，要求减少，并根据原告的实际损失进行赔偿8000元。原告对此不予认可，认为此合同系双方当事人协商一致签订，减少违约金违背诚实信用原则。被告

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第104号上诉人（原审被告）：新疆国大房地产开发有限公司昌吉市分公司。法定代表人：徐祥源，公司总经理。委托代理人：安红英，公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：齐鸿伟。委托代理人：武海军，北京同一源律师事务所律师。委托代理人：宁卫军，北京同一源律师事务所律师。上诉人新疆国大房地产开发有限公司昌吉市分公司因商品房预售合同纠纷一案，不服……