确认合同效力纠纷 （2021）湘04民终700号

唐先广诉请确认二被告之间签订《商品房买卖合同》无效，要求确认涉案房屋归其所有,故本案案由应定为所有权确认纠纷。本案的主要争议焦点为：1、被告民生堂公司前身湖南民生堂药店连锁有限公司与被告渔溪公司清算组2005年5月18日就衡阳市房屋（321.07㎡）签订的湘工许字第（2002）002号《商品房买卖合同》是否有效；2、位于衡阳市房屋（321.07㎡）应归谁所有。对此，该院综合分析认定如下：一、关于民生堂公司与渔溪公司清算组之间签订《商品房买卖合同》的效力问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”唐先广持有的涉案房屋的所有权证被衡阳市房产管理局注销后，唐先广已丧失了涉案房屋的所有权。（2006）衡中法行初字第1号行政判决书及（2006）湘高行终字第15号行政判决书均查明涉案的房屋所有权证被注销后，该房屋产权归属渔溪公司清算组，故渔溪公司清算组有权处分涉案房屋。民生堂公司在市委联合工作组的监督下以超过涉案房屋的评估价购买了涉案房屋，支付了相应的对价，民生堂公司与渔溪公司清算组之间签订的《商

唐先广诉请确认二被告之间签订《商品房买卖合同》无效，要求确认涉案房屋归其所有,故本案案由应定为所有权确认纠纷。本案的主要争议焦点为：1、被告民生堂公司前身湖南民生堂药店连锁有限公司与被告渔溪公司清算组2005年5月18日就衡阳市房屋（321.07㎡）签订的湘工许字第（2002）002号《商品房买卖合同》是否有效；2、位于衡阳市房屋（321.07㎡）应归谁所有。对此，该院综合分析认定如下：一、关于民生堂公司与渔溪公司清算组之间签订《商品房买卖合同》的效力问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终700号 上诉人（原审原告）：唐先广，男。 委托诉讼代理人：何海波，湖南八方律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：湖南民生堂投资有限公司。 法定代表人：唐清伟，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘剑昆，湖南居安律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：衡阳市渔溪房地产综合开发建设有限公司。 法定代表人：唐应林，该公司董事长及清算小……