建设工程施工合同纠纷 （2019）苏08执异15号

本案争议焦点为：案外人王杰、张慧对查封房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中，世纪置业公司因合法建造涉案房屋而取得该房屋所有权，案外人王杰、张慧主张其享有所有权，但其并未办理涉案房屋权属的变更登记，故其主张不成立。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。依该规定，房屋未依法登记领取权属证书的，不得转让。本案中，对于涉案房屋，汪周德虽与世纪置业公司签订商品房买卖合同，但尚未取得权属证书，其将涉案房屋转让给异议

本案争议焦点为：案外人王杰、张慧对查封房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中，世纪置业公司因合法建造涉案房屋而取得该房屋所有权，案外人王杰、张慧主张其享有所有权，但其并未办理涉案房屋权属的变更登记，故其主张不成立。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的

江苏省淮安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏08执异15号 案外人：王杰，男，1990年11月1日出生，汉族，住江苏省盱眙县。 案外人：张慧，女，1989年6月4日出生，汉族，住江苏省盱眙县。 申请执行人：薛科淼，男，1961年6月16日出生，汉族，住浙江省苍南县。 被执行人：盱眙县世纪置业有限公司，住所地江苏省盱眙县。 法定代表人：黄春萍，该公司董事长。 本院在执行薛科淼与盱眙县……