租赁合同纠纷 （2016）晋01民终949号

本案所涉双方签订的租赁合同确实系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律规定，合法有效。本案争议的问题，即本案所涉的房屋系政府统一规划进行拆迁，给当事人造成的损失应如何认定、如何赔偿的问题。本案的政府具体行政行为非不可抗力，根据现行的法律政策，政府在拆迁改造过程中，对所涉房屋的所有人依法进行赔偿是不争的事实。政府的具体行政行为应当属于情势变更，而事实上政府的该具体行政行为是不应抗拒或阻碍的，故由于本案所涉房屋属于政府统一规划的拆迁范围，从而导致本案所涉的租赁合同无法继续履行，合同目的不能实现。原审法院依据本案查明的事实，判决上诉人竞秀快捷酒店退还速洁汽车服务公司自2015年5月10日至10月20日未履行合同期间的租赁费用共计71890.41元是正确的，本院予以认定。虽然由于政府行为的情势变化，双方在履行租赁合同过程中均无过错，但并非无过错的行为对造成的损失就一概不予赔偿，本案中速洁汽车服务公司因此确实存在一定的经济损失问题，原审判决依据无过错责任的原则，判令上诉人竞秀快捷酒店对给速洁汽车服务公司造成的损失承担一定补偿责任即补偿33600元并无不妥。根据合同相对性原则，竞秀快捷酒店可以通过

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山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终949号上诉人（原审原告）山西快客速洁汽车服务有限公司，住所地太原市杏花岭区北大街中段105号市纪检委住宅楼底商门面房。法定代表人张静波，总经理。委托代理人周晓青，山西文鑫律师事务所律师。上诉人（原审被告）太原市万柏林区竞秀快捷酒店，住所地太原市万柏林区千峰南路新庄村。经营者郝海庆。委托代理人王永光，山西智涵律师事务所律师。上诉人山西……