商品房销售合同纠纷 （2016）赣01民终1239号

高柏荣、舒琴芳与城泰公司之间的《南昌市商品房买卖合同》系双方自愿达成，内容不违反法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，城泰公司应当在2013年12月31日前将“经验收合格”，并符合合同约定的商品房交付高柏荣、舒琴芳使用。城泰公司提供的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》证明涉案房屋在合同约定的交付期限2013年12月31日前已竣工验收合格，并进行了备案登记，但是其交付的房屋未在交房时通水通电，未达到合同约定的交付条件。城泰公司辩称实际交付房屋时已通水通电，但其提供的证据不足以证明其主张，一审法院不予采信，城泰公司应承担相应的违约责任。高柏荣、舒琴芳主张城泰公司应依据合同约定按日支付已交付房价款万分之5的违约金，从2014年1月1日计算至2014年6月30日止，共计61777元，城泰公司辩称违约金不应超过实际损失（房屋占有使用费——租金）的130%，超过部分应予调减。经评估，高柏荣、舒琴芳购买的湖堤春晓（现更名为湖韵天成）一期10＃楼二单元3002室2014年1月1日至2014年6月30日期间租金损失为10138元，约

高柏荣、舒琴芳与城泰公司之间的《南昌市商品房买卖合同》系双方自愿达成，内容不违反法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，城泰公司应当在2013年12月31日前将“经验收合格”，并符合合同约定的商品房交付高柏荣、舒琴芳使用。城泰公司提供的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》证明涉案房屋在合同约定的交付期限2013年12月31日前已竣工验收合格，并进行了备案登记，但是其交付的房屋未在交房时通水通电，未达到合同约定的交付条件。城泰公司辩称实际交付房屋时已通水通电，但其提供的证据不足以证明其主张，一审法院不予采信，城泰公司应承担相应的违约责任。高柏荣、舒琴芳

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1239号上诉人（原审原告）高柏荣，男，汉族。上诉人（原审原告）舒琴芳，女，汉族。两上诉人共同委托代理人：张圣莹、肖明，北京市中银（南昌）律师事务所律师。上诉人（原审被告）江西城泰投资有限公司，注册地：南昌市西湖区洪城路。法定代表人：童铁男，职务：董事长。委托代理人：李昭晖、徐超，江西众山律师事务所律师。上诉人高柏荣、舒琴芳与上诉人江……