房屋买卖合同纠纷 （2014）泰民一终字第46号

原告刘勇与被告山东天康房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合同主体适格，形式要件完备，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方应依诚实信用原则，全面履行合同约定的义务。关于被告交付的房屋层高不足给原告造成的损失问题。合同中约定两套房屋层高为3.9米，经泰安科技事务司法鉴定所鉴定，两套房屋的一层层高为3.601米，二层层高为3.341米，与合同约定的层高不符，原告的损失为134826.4元。根据建筑行业相关规范，尽管二者可以存在一定误差，但本案中明显超出误差范围，能够说明被告违反合同约定，故被告应承担违约赔偿责任，原审法院对原告的该项诉求予以支持。理由是：第一，由于商品房买卖合同中约定的购房价款是买受人在房屋符合约定条件时支付的合同对价，而房屋实际层高降低会在一定程度上减少工程成本支出，被告作为出卖人由此获得包括节省的工程造价和该工程造价分摊的相应利润等利益，因此出卖人因违约行为而取得的上述收益予以返还；第二，根据一般社会经验法则判断，房屋层高与居住环境存在紧密联系，但被告的违约行为致使买受人不能实现所期待的合同利益，因此对于买受人期待利益的丧失，出卖人应

原告刘勇与被告山东天康房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合同主体适格，形式要件完备，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方应依诚实信用原则，全面履行合同约定的义务。关于被告交付的房屋层高不足给原告造成的损失问题。合同中约定两套房屋层高为3.9米，经泰安科技事务司法鉴定所鉴定，两套房屋的一层层高为3.601米，二层层高为3.341米，与合同约定的层高不符，原告的损失为134826.4元。根据建筑行业相关规范，尽管二者可以存在一定误差，但本案中明显超出误差范围，能够说明被告违反合同约定，故被告应承担违约赔偿责任，原审法院对原告的该项诉求予以支持。理由是：第一，由

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第46号上诉人（原审被告）山东天康房地产开发有限公司。法定代表人张忠华，董事长。委托代理人李玉航，山东仁成律师事务所律师。委托代理人徐志斌，山东仁成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘勇。委托代理人何秀刚，山东平畴律师事务所律师。上诉人山东天康房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服新泰市人民法院（2012）新商初字第236号……