房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终8389号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。刘燕与金文之间签订关于南京市雨花台区玉兰路5号19幢902室房屋的南京市房地产买卖居间合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。本案中，在合同履行过程中，刘燕和金文均应按合同约定或双方协商变更后的约定履行各自的义务，金文辩解称刘燕未按合同约定期限准备个人征信报告，但双方当庭陈述及证人李某1的证言足以证明当事人双方就办理银行贷款预审批手续变更为2015年11月4日，故对金文该辩解不予采信；刘燕提供的收条、个人信用报告、银行历史明细清单足以证明其按合同约定履行了支付定金及准备贷款材料和首付款的义务，但金文在双方就首付款金额变更及案涉房屋解除抵押事宜未能达成一致的情况下，本应积极与刘燕协商解决，但其私自将案涉房屋另行出售给他人，致使双方合同无法继续履行，金文应承担相应的违约责任。刘燕要求自起诉之日（2015年12月16日）解除双方订立的合同并要求金文退还5万元购房定金的主张，具有事实和法律依据，予以支持。关于刘燕主张金文支付违约金48.5万元的诉讼请求，参考双方合同中房款总价和违约责任的约定、金文另售获益情况、案涉房屋周边商品房价

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。刘燕与金文之间签订关于南京市雨花台区玉兰路5号19幢902室房屋的南京市房地产买卖居间合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。本案中，在合同履行过程中，刘燕和金文均应按合同约定或双方协商变更后的约定履行各自的义务，金文辩解称刘燕未按合同约定期限准备个人征信报告，但双方当庭陈述及证人李某1的证言足以证明当事人双方就办理银行贷款预审批手续变更为2015年11月4日，故对金文该辩解不予采信；刘燕提供的收条、个人信用报告、银行历史明细清单足以证明其按合同约定履行了支付定金及准备贷款材料和首付款的义务，但金文在双方就首付款金额变更及案涉房屋

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8389号上诉人（原审被告）：金文，女，1967年11月2日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：吴致麟，江苏苏源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘燕，女，1972年12月6日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：邓小芹，江苏泓远律师事务所律师。委托诉讼代理人：张靓璐，江苏泓远律师事务所实习律师。上诉人金文因与被上诉人刘……