商品房预售合同纠纷 （2015）南市民一终字第261号

当事人对一审第一、三项判决主文没有异议，故本院对一审判决第一、三项予以维持。至本案二审庭审结束时止，友容公司仍未履行报备案义务，友容公司的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于友容公司应按何标准向李泰霖支付逾期报备案违约金的问题。对于友容公司逾期提交办理房屋权属登记所需的材料进行备案的违约责任，李泰霖在合同第十五条中选择了第3项，即因出卖人的原因逾期备案超过一年的，买受人可以退房，并有权要求出卖人按照已付购房款总额，参照中国人民银行公布的同期存款定期利率赔偿损失。但李泰霖提起本案诉讼时却选择不退房、要求友容公司承担逾期报备案的违约责任，友容公司亦同意李泰霖不退房，并愿意根据《商品房买卖合同》的约定承担逾期报备案的违约责任，因此，双方在事实上变更了合同条款。虽然李泰霖与友容公司签订的《商品房买卖合同》第十五条第2项有“买受人不退房，出卖人按已付房价款的壹%向买受人支付违约金”的约定，但李泰霖在签订合同时没有选择该条款。鉴于双方没有再对李泰霖不退房、友容公司应按何标准向李泰霖支付逾期报备案违约金的问题重新达成补充协议，对友容公司应按何标准支付逾期报备案违约金又各持己见，结合友容公司的

当事人对一审第一、三项判决主文没有异议，故本院对一审判决第一、三项予以维持。至本案二审庭审结束时止，友容公司仍未履行报备案义务，友容公司的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于友容公司应按何标准向李泰霖支付逾期报备案违约金的问题。对于友容公司逾期提交办理房屋权属登记所需的材料进行备案的违约责任，李泰霖在合同第十五条中选择了第3项，即因出卖人的原因逾期备案超过一年的，买受人可以退房，并有权要求出卖人按照已付购房款总额，参照中国人民银行公布的同期存款定期利率赔偿损失。但李泰霖提起本案诉讼时却选择不退房、要求友容公司承担逾期报备案的违约责任，友容公司亦同意李泰霖不退房，并愿意根据《商品房买卖合

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第261号上诉人（一审被告）：广西友容投资有限公司。法定代表人：周红，该公司董事长。委托代理人：何涛，广西欣和律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李泰霖。委托代理人：覃荣生，广西崇泰律师事务所律师。委托代理人：黄伟先，广西崇泰律师事务所律师。上诉人广西友容投资有限公司（以下简称友容公司）因与被上诉人李泰霖商品房预售合同纠纷……