（2016）渝04民终1623号

王小林、吴仕凤、城建开发公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系签约双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同。双方应依诚实守信原则完全履行合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。即买受人王小林、吴仕凤的主要义务是支付价款，出卖人城建开发公司的主要义务是交付房屋并转移房屋所有权。王小林、吴仕凤已经依约付清全部购房款。而城建开发公司在交付房屋后，未按照合同约定的期限向房屋登记机构提出办证申请并接交相关资料，取得登记受理单，由此应认定城建开发公司构成违约，应当承担违约责任。由于城建开发公司于2012年8月24日交付房屋，依照双方合同第十三条第二款的约定，城建开发公司应于2012年10月23日前向秀山县国土房管局提出申请，提交相关资料，为王小林、吴仕凤所购房屋办理房地产权证，并取得登记受理单。城建开发公司在2014年5月4日才为王小林、吴仕凤所购房屋取得登记受理单。故城建开发公司承担逾期办证违约责任的时间从2012年10月14日起计，至2014年5月4日截止。《最高人民法院

王小林、吴仕凤、城建开发公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系签约双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同。双方应依诚实守信原则完全履行合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。即买受人王小林、吴仕凤的主要义务是支付价款，出卖人城建开发公司的主要义务是交付房屋并转移房屋所有权。王小林、吴仕凤已经依约付清全部购房款。而城建开发公司在交付房屋后，未按照合同约定的期限向房屋登记机构提出办证申请并接交相关资料，取得登记受理单，由此应认定城建开发公司构成违约，应当承担违约责任。由于城

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终1623号上诉人（原审原告）：王小林，男，1957年7月4日出生，汉族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：高定重，重庆驰源律师事务所律师。上诉人（原审原告）吴仕凤，女，1957年10月1日出生，苗族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：高定重，重庆驰源律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆市秀山城建开发有限责任公……