商品房销售合同纠纷 （2017）鄂03民终160号

虹桥房地产公司和肖晚秀签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，该合同有效。根据《建设部、新闻出版总署、公安部、国家工商行政管理总局关于印发〈房屋权属证书印制管理办法〉的通知》规定，房屋权属证书不包含土地使用证；双方在合同中也无办理土地使用证的约定；因此，办理土地使用证不是双方约定的义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，协助商品房购买人办理土地使用权变更登记手续是房地产开发企业的法定义务，虹桥房地产公司关于办理土地使用权证不是该公司义务的答辩理由不能成立。因十堰城区实行不动产统一登记，土地使用权证书无法办理，肖晚秀根据人民法院在诉讼过程中的释明变更诉讼请求符合法律规定，应予准许。在实行不动产统一登记后，因没有经过土地使用权登记，肖晚秀持有的房屋所有权证书不是完整的权属证书，应当进行不动产权属登记，肖晚秀主张虹桥房地产公司协助办理不动产权属证书应予支持。虹桥房地产公司未履行协助办理不动产权属证书的义务，肖晚秀有权请求人民法院强制其履行，但并不必然产生违约金责任。承担违约金，必须要有合同的约定或者法律的规定。双方在合同中未约定逾期办理土地使用证变更登记手续的违约责任，法律对此亦无明

虹桥房地产公司和肖晚秀签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，该合同有效。根据《建设部、新闻出版总署、公安部、国家工商行政管理总局关于印发〈房屋权属证书印制管理办法〉的通知》规定，房屋权属证书不包含土地使用证；双方在合同中也无办理土地使用证的约定；因此，办理土地使用证不是双方约定的义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，协助商品房购买人办理土地使用权变更登记手续是房地产开发企业的法定义务，虹桥房地产公司关于办理土地使用权证不是该公司义务的答辩理由不能成立。因十堰城区实行不动产统一登记，土地使用权证书无法办理，肖晚秀根据人民法院在诉讼过程中的释明变更诉讼请求符合法律规定，应予准许。在实行

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终160号上诉人（原审原告）肖晚秀，女，1973年2月16日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被上诉人（原审被告）湖北虹桥房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区车站路**号。法定代表人朱奎荣，该公司董事长。委托诉讼代理人刘勋，男，该公司总经理助理。上诉人肖晚秀因与被上诉人湖北虹桥房地产开发有限公司（以下简称：虹桥房地产公司）商品……