确认合同效力纠纷 （2013）浙甬民二终字第290号

胡德富夫妻在房屋拆迁安置过程中形成的安置财产，属于夫妻共同财产，调产安置后所形成的财产未改变财产的性质，即争议的大榭开发区海文花园西区19幢102室房屋一套，属于胡德富夫妻共同财产。胡德富去世后，并未留下遗嘱，对财产进行处分，其配偶、子女根据法律规定均为继承人，有权对财产进行继承，在各继承人未明确表示放弃情况下，继承已经开始，故争议房产属于各继承人共同共有，即被告及其子女（包括代位继承人胡继能、胡飞能）对该财产享有共同共有权利。被告王桂香与第三人胡静静在房管处签订房屋转让买卖合同，对该共有房屋进行处分，未经其他共有人的同意，损害了其他共有人权利，违反了法律规定，该行为无效。但第三人胡静静签订合同后，并未支付购房款，也无证据证明被告放弃购房款；同时，第三人胡静静作为被告的孙女，对购买的房屋系被告夫妻财产，祖父去世后，各子女均有继承权，被告出售房屋，在其他继承人没有明确放弃继承的情况下，被告处分财产，侵害其他继承人的权利，第三人作为被告的孙女，对被告的家庭情况应当知晓，故第三人胡静静为此既未支付合理对价，又对原告的财产状况知晓，不属于法律规定的善意第三人。原告请求理由正当，应予以支持。第三

胡德富夫妻在房屋拆迁安置过程中形成的安置财产，属于夫妻共同财产，调产安置后所形成的财产未改变财产的性质，即争议的大榭开发区海文花园西区19幢102室房屋一套，属于胡德富夫妻共同财产。胡德富去世后，并未留下遗嘱，对财产进行处分，其配偶、子女根据法律规定均为继承人，有权对财产进行继承，在各继承人未明确表示放弃情况下，继承已经开始，故争议房产属于各继承人共同共有，即被告及其子女（包括代位继承人胡继能、胡飞能）对该财产享有共同共有权利。被告王桂香与第三人胡静静在房管处签订房屋转让买卖合同，对该共有房屋进行处分，未经其他共有人的同意，损害了其他共有人权利，违反了法律规定，该行为无效。但第三人胡静静签订合

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第290号上诉人（原审第三人）：胡静静。委托代理人：姜勇。被上诉人（原审原告）：胡荣才。被上诉人（原审原告）：胡继能。被上诉人（原审原告）：胡飞能。三被上诉人委托代理人：张谷鸣。原审第三人：胡亚仙。原审第三人：胡荣召。上诉人胡静静因与被上诉人胡荣才、胡继能、胡飞能、原审被告王桂香、原审第三人胡亚仙、胡荣召确认合同效力纠纷一案，不服宁……