商品房预售合同纠纷 （2015）清中法民二终字第726号

该案系商品房预售合同纠纷。成畅霞、温仲华与恒利公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。关于合同的解除问题。《广东省商品房买卖合同》第九条约定“出卖人逾期交房的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。”本案成畅霞、温仲华已按照合同约定支付了购房款，恒利公司理应按合同约定的时间交付房屋，但涉案房屋直至2014年9月12日才工程竣工验收合格，成畅霞、温仲华亦未收楼，恒利公司逾期交付商品房超过了60日，已构成违约，依约应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。成畅霞、温仲华提供的证据不足以证明其已将解除合同通知书送达恒利公司。恒利公司违反合同约定，逾期交房超过60日，因此成畅霞、温仲华主张解除与恒利公司签订的《商品房买卖合同》，合理合法，应予支持。成畅霞、温仲华与恒利公司于2013年5月23日签订的《广东省商品房买卖合同》解除后，成畅霞、温仲华与建行清远分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》没有继续履

该案系商品房预售合同纠纷。成畅霞、温仲华与恒利公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。关于合同的解除问题。《广东省商品房买卖合同》第九条约定“出卖人逾期交房的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。”本案成畅霞、温仲华已按照合同约定支付了购房款，恒利公司理应按合同约定的时间交付房屋，但涉案房屋直至2014年9月12日才工程竣工验收合格，成畅霞、温仲华亦未收楼，恒利公司逾期交付商品房超过了60日，已构成违约，依约应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第726号上诉人（原审被告）：清远市清新区恒利房地产开发有限公司。法定代表人：曾伟燕，公司执行董事。委托代理人：成惠雄、陈健莉，均系广东粤翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成畅霞，女，汉族，住清远市清新区。被上诉人（原审原告）：温仲华，男，汉族，住址同上。以上被上诉人的共同委托代理人：廖志球，广东正肯律师事务所律师。原审第三……