房屋买卖合同纠纷 （2015）日民一终字第1号

商庆省与费聿昌于2007年4月7日签订买卖房屋协议时，商庆省虽非日照市东港区日照街道费家河村村民，无权取得该村的宅基地使用权，但商庆省的户籍于起诉前已迁至日照市东港区日照街道费家河村，其已取得日照街道费家河村民资格，可以依法在费家河村获得宅基地使用权。虽然费聿昌抗辩该房屋系1989年购买获得应属于其与妻子张成兰的共同财产，妻子张成兰于1991年去世，房屋的一半应作为张成兰的遗产，但该房屋先后于1993年取得集体土地建设用地使用证书，于2004年取得房屋所有权属证书，两证登记的权利人均为费聿昌，无其他权利共有人。商庆省作为善意相对人从权属证书的登记情况有理由相信费聿昌有权对该房屋的所有权进行处分，根据“地随房走”的原则，房屋的土地使用权亦应依法变更，且商庆省已经支付购买房屋的合理对价60000元作为购房款，同时作为张成兰继承人的费聿昌的两个儿子费兆伟、费兆伦亦作为证明人参与该房屋的买卖行为，两继承人当时并未对费聿昌的卖房行为提出异议，如费聿昌对房屋的处分侵害其他继承人的合法权利，则其他继承人可另行向费聿昌主张权利。综上，商庆省与费聿昌签订房屋买卖合同时的无效情形已消除，从维护交易安全、促

商庆省与费聿昌于2007年4月7日签订买卖房屋协议时，商庆省虽非日照市东港区日照街道费家河村村民，无权取得该村的宅基地使用权，但商庆省的户籍于起诉前已迁至日照市东港区日照街道费家河村，其已取得日照街道费家河村民资格，可以依法在费家河村获得宅基地使用权。虽然费聿昌抗辩该房屋系1989年购买获得应属于其与妻子张成兰的共同财产，妻子张成兰于1991年去世，房屋的一半应作为张成兰的遗产，但该房屋先后于1993年取得集体土地建设用地使用证书，于2004年取得房屋所有权属证书，两证登记的权利人均为费聿昌，无其他权利共有人。商庆省作为善意相对人从权属证书的登记情况有理由相信费聿昌有权对该房屋的所有权进行处分

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第1号上诉人（原审被告）：费聿昌。委托代理人：费兆伟。被上诉人（原审原告）：商庆省。上诉人费聿昌因与被上诉人商庆省房屋买卖合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2014）东民一初字第3038号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人费聿昌的委托代理人费兆伟、被上诉人商庆省到庭参加诉讼。本案现已审理终结……