商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终549号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》对房屋的交付时间、条件及违约金的计算方式等进行了约定，该约定系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，平塘县锦富置业有限公司应当于2018年8月28日将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但平塘县锦富置业有限公司直至2019年11月8日才向业主发出可以办理房产证的通知，已构成违约，平塘县锦富置业有限公司应当按照合同约定支付违约金。对于违约金计算价款，在庭审中平塘县锦富置业有限公司辩称应当扣除阁楼价款68146元，原告明确表示同意，予以确认。自2018年8月28日至2018年11月27日，即90日内的违约金为：415606元-68146元=347460元×0.1%≈347.46元；2018年11月28日至2019年11月8日，即超出90天后的违约金为：347460元×0
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》对房屋的交付时间、条件及违约金的计算方式等进行了约定，该约定系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，平塘县锦富置业有限公司应当于2018年8月28日将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但平塘县锦富置业有限公司直至2019年11月8日才向业主发出可以办理房产证的通知，已构成违约，平塘县锦富置业有限公司应当按照
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终549号 上诉人（原审被告）：平塘县锦富置业有限公司，住所地贵州省。 法定代表人：肖树华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭旺，该公司职员。 被上诉人（原审原告）：邓天业，男，汉族，1993年3月1日出生，贵州省平塘县人，住。 被上诉人（原审原告）：罗曾莲，女，布依族，1993年10月6日出生，贵州省平塘县人，住。 ……