租赁合同纠纷 （2016）辽04民终1747号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。抚顺中兴时代广场商业有限公司在本案中违约虽系因与他人之间纠纷导致，但抚顺中兴时代广场商业有限公司提前解除合同与沈阳战友旅行社有限公司没有关系，抚顺中兴时代广场商业有限公司理应支付沈阳战友旅行社有限公司违约金。关于抚顺中兴时代广场商业有限公司主张沈阳战友旅行社有限公司没有实际损失的问题，没有提供证据予以支持，不予采信。即使按照抚顺中兴时代广场商业有限公司所述按照实际损失30%计算，也应按照未履行合同的期限，即3个月来计算损失总额，基本与合同约定的违约金数额一致。故对于违约金的计算问题，按照双方在合同当中的明确约定，考虑双方每个月的租金数额并不一致，按已经履行合同的9个月租金的平均数即14811元确定。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决：抚顺中兴时代广场商业有限公司自本判决生效后30日内给付沈阳战友旅行社有限公司违约金14811元。案件受理费273元，由抚顺中兴时代广场商业有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。抚顺中兴时代广场商业有限公司在本案中违约虽系因与他人之间纠纷导致，但抚顺中兴时代广场商业有限公司提前解除合同与沈阳战友旅行社有限公司没有关系，抚顺中兴时代广场商业有限公司理应支付沈阳战友旅行社有限公司违约金。关于抚顺中兴时代广场商业有限公司主张沈阳战友旅行社有限公司没有实际损失的问题，没有提供证据予以支持，不予采信。即使按照抚顺中兴时代广场商业有限公司所述按照实际损失30%计算，也应按照未履行合同的期限，即3个月来计算损失总额，基本与合同约定的违约金数额一致。故对于违约金的计算问题，按照双方在合同当中的明确约定，考虑双方每个月的租金数额并不一致，按已经履

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1747号上诉人（原审被告）：抚顺中兴时代广场商业有限公司，住所地：抚顺市新抚区西一路4号。法定代表人：曲显宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨新华，中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司职工。委托诉讼代理人：王天依，中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司职工。被上诉人（原审原告）：沈阳战友旅行社有限公司，住所地：沈阳市沈河区奉天街3……