确认合同效力纠纷 （2015）二中民四终字第0747号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原告与被告所签的购房协议的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，其行为违反了法律法规的规定，但这一行为后因本集体经济组织成员吕树祥的购买，得以纠正。该购房协议系原、被告双方真实意思表示，并已实际履行，且该涉诉房屋的集体土地建设用地使用人已经为案外人吕树祥。现原告要求确认购房协议无效，既不是因为买卖房屋时存在欺诈、协迫等违反真实意思表示的情形，也不存在因出售诉争房屋而使原告失去居住之地的客观情形，原告的诉讼请求既与诚实信用原则相悖，亦不符合公平原则。故为保护交易安全，保持合同的稳定性，结合农村房屋买卖交易习惯的实际情况，原告以房屋买卖协议签订后未办理房屋过户手续为由，要求确认原、被告签订的购房协议无效，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告负担。上诉人刘来生不服一审判决，上诉至本院，请求撤销原判，改判支持上诉人的原审诉讼请求。事实和理由：上诉人与被上诉人在2006年4

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原告与被告所签的购房协议的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，其行为违反了法律法规的规定，但这一行为后因本集体经济组织成员吕树祥的购买，得以纠正。该购房协议系原、被告双方真实意思表示，并已实际履行，且该涉诉房屋的集体土地建设用地使用人已经为案外人吕树祥。现原告要求确认购房协议无效，既不是因为买卖房屋时存在欺诈、协迫等违反真实意思表示的情形，也不存在因出售诉争房屋而使原告失去居住之地的客观情形，原告的诉讼请求既与诚实信用原则相悖，亦不符合公平原则。故为保护交易安全，保持合同

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第0747号上诉人（原审原告）刘来生。委托代理人董成山，天津天仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苑双爱。委托代理人高阿立（被上诉人之夫）。上诉人刘来生与被上诉人苑双爱因确认合同效力纠纷一案，天津市东丽区人民法院于2015年3月17日受理，于2015年6月9日作出（2015）丽民初字第1856号民事判决。一审判决后，刘来生不服，向本……