商品房预售合同纠纷 （2016）桂12民终1045号

本案系商品房预售合同纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，双方签订的《商品房买卖合同》约定，房屋交付时间为2012年12月31日，签订补充协议后房屋交付时间为2014年6月30日，但好山水公司至今未依约向沈薇云交付房屋，至沈薇云起诉时已逾期达一年八个月，属迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。沈薇云诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充合同》有事实及法律依据，该院予以支持。对于好山水公司提出在2012年12月31日前沈薇云没有提出退款申请，原项目合同应继续履行的辩解，该院认为，根据双方签订的《合作合同》第四条约定，在双方签订《商品房买卖合同》后合作合同自动终止。因此，对此辩解，该院不予采纳。根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，案涉

本案系商品房预售合同纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，双方签订的《商品房买卖合同》约定，房屋交付时间为2012年12月31日，签订补充协议后房屋交付时间为2014年6月30日，但好山水公司至今未依约向沈薇云交付房屋，至沈薇云起诉时已逾期达一年八个月，属迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。沈薇云诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充合同》有事实及法律依据，该

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终1045号上诉人（原审被告）：广西好山水乡村产业投资有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区。法定代表人：李益帆，该公司执行董事。委托诉讼代理人：韦启东，广西中司律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈薇云，女，住浙江省杭州市余杭区。委托诉讼代理人：韦沁作，广西平道律师事务所律师。上诉人广西好山水乡村产业投资有限公司（以下简……