物业服务合同纠纷 （2019）辽04民终110号

弘升物业公司、宋洋双方签订物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应视为合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务，业主支付物业费既是业主的约定义务，也是业主的法定义务，拒不支付物业服务费的行为不但侵害了物业公司的合法权益，也侵害了其他交费业主的合法权益。本案中，弘升物业公司为小区提供了物业服务，宋洋作为该小区业主，事实上也享受了弘升物业公司提供的物业服务，理应支付物业费用。对于宋洋以房屋内墙体有裂缝、窗户漏风、被盗等一系列问题为由拒交物业服务费一节，对属于弘升物业公司服务范围内的，宋洋可向弘升物业公司要求承担责任，而不能以此为由拒交物业服务费。宋洋拖欠物业服务费达9年，现弘升物业公司主张2009年1月1日至2017年12月31日的物业费，根据《辽宁省物业管理条例》第五十七条第二款的规定，物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业服务费用，预收期限最长不得超过一年。故弘升物业公司的该项主张不违反法律规定，即宋洋应向弘升物业公司交纳的物业服务费为7254元。由于物业服务范围的广泛性，物业公司在实施物业服务中可能会存在各种各样的问题，业主可以向其提出改正意见，或成立业主委员

弘升物业公司、宋洋双方签订物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应视为合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务，业主支付物业费既是业主的约定义务，也是业主的法定义务，拒不支付物业服务费的行为不但侵害了物业公司的合法权益，也侵害了其他交费业主的合法权益。本案中，弘升物业公司为小区提供了物业服务，宋洋作为该小区业主，事实上也享受了弘升物业公司提供的物业服务，理应支付物业费用。对于宋洋以房屋内墙体有裂缝、窗户漏风、被盗等一系列问题为由拒交物业服务费一节，对属于弘升物业公司服务范围内的，宋洋可向弘升物业公司要求承担责任，而不能以此为由拒交物业服务费。宋洋拖欠物业服务费达9年，现弘

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终110号上诉人（原审被告）：宋洋，男，1963年10月9日出生，满族，退休职员，现住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：申冬梅，女，汉族，1969年5月13日出生，住址同上。与上诉人宋洋系夫妻。被上诉人（原审原告）：抚顺市弘升物业管理有限公司，住所地抚顺市顺城区葛布路**。法定代表人：吉瑞杰，该公司经理。委托诉讼代理人：宋琦，该公司员工。上……