买卖合同纠纷 （2016）鄂05民终766号

1、本案争议焦点为2001年7月3日双方签订的协议书的性质。“协议书”内容简单，只约定了大致的权利义务关系，如“享有优先分配权”，其他如“让出”的价格、违约责任等都没有约定，且熊治成、张多美主张该合同系房屋置换协议，当阳市中医医院主张该合同系按房改购置优惠价格赎买协议，故该合同虽系双方平等协商签订之有效合同，但需依法补充和解释之合同，根据该协议的书面意见，协议订立的背景、目的，参酌诚实信用和公平原则，综合后续发生的事实：第一，张多美已经领取了集资款、利息及地面砖装修费；第二，2001年7月30日，当阳市房产管理局已经根据当阳市中医医院提交的协议书、张多美签名的注销房产证的申请等将房产证注销，并为搬迁户办理了房产证；第三，证人孙某的证言证明当时协议约定的就是买卖，应认定双方的真实意思是买卖，即当阳市中医医院将熊治成、张多美的房改房回购，价格应参考购置价格及房改政策优惠部分组成，另外当阳市中医医院再建房时，熊治成、张多美在单位内部可优先分配或申购。但从合同的履行来看，熊治成、张多美交付了房屋，当阳市中医医院却并没有完全履行，即当阳市中医医院是要按照熊治成、张多美房屋总价款（50835.75

1、本案争议焦点为2001年7月3日双方签订的协议书的性质。“协议书”内容简单，只约定了大致的权利义务关系，如“享有优先分配权”，其他如“让出”的价格、违约责任等都没有约定，且熊治成、张多美主张该合同系房屋置换协议，当阳市中医医院主张该合同系按房改购置优惠价格赎买协议，故该合同虽系双方平等协商签订之有效合同，但需依法补充和解释之合同，根据该协议的书面意见，协议订立的背景、目的，参酌诚实信用和公平原则，综合后续发生的事实：第一，张多美已经领取了集资款、利息及地面砖装修费；第二，2001年7月30日，当阳市房产管理局已经根据当阳市中医医院提交的协议书、张多美签名的注销房产证的申请等将房产证注销，并

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终766号上诉人（原审被告）当阳市中医医院。法定代表人孙红绪，该院院长。委托代理人佟刚强，人事科主任。特别授权代理。委托代理人涂雪峰，湖北楚雄律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）熊治成。被上诉人（原审原告）张多美。系熊治成之妻。委托代理人熊治成，系张多美之夫。特别授权代理。原审第三人当阳市房产管理局。法定代表人张涧，该局局……