（2015）沪二中民二（民）终字第821号
裁判要旨
《场地租赁协议》由张富兴方与拓南公司签订，即张富兴方共同承租了4.7亩土地。《仓库租赁协议》上张海发虽没有签字，但该协议写明出租方为张富兴、张海发两人，张富兴也表示其代表本人及张海发在该协议上签字，加之张富兴方共同向拓南公司承租了4.7亩土地，故张海发主张其系《仓库租赁协议》的出租人，应予采纳。对巨汇公司关于张海发原告主体不适格的意见，不予采纳。农民集体土地不得出租用于非农建设，张富兴方与巨汇公司签订的《仓库租赁协议》所涉场地系农民集体土地，所涉房屋没有房地产权证及相关行政审批手续，故该租赁协议应属无效。巨汇公司应将涉案房屋及场地返还给张富兴方。巨汇公司至今仍在使用涉案房屋及场地，张富兴方要求巨汇公司支付使用费，应予准许。张富兴方自认2014年3月11日至2014年6月10日的租金按45，000元计算，应予确认。巨汇公司已经支付上述期间的租金51，955元，相当于多支付了6，955元，可从2014年6月11日至2014年9月10日期间的使用费66，000元中扣除，巨汇公司还需支付上述期间的使用费59，045元，及按每月22，000元计算，支付从2014年9月16日起至实际返还涉案房屋、
摘要
《场地租赁协议》由张富兴方与拓南公司签订，即张富兴方共同承租了4.7亩土地。《仓库租赁协议》上张海发虽没有签字，但该协议写明出租方为张富兴、张海发两人，张富兴也表示其代表本人及张海发在该协议上签字，加之张富兴方共同向拓南公司承租了4.7亩土地，故张海发主张其系《仓库租赁协议》的出租人，应予采纳。对巨汇公司关于张海发原告主体不适格的意见，不予采纳。农民集体土地不得出租用于非农建设，张富兴方与巨汇公司签订的《仓库租赁协议》所涉场地系农民集体土地，所涉房屋没有房地产权证及相关行政审批手续，故该租赁协议应属无效。巨汇公司应将涉案房屋及场地返还给张富兴方。巨汇公司至今仍在使用涉案房屋及场地，张富兴方要求
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第821号上诉人（原审被告）上海巨汇物流有限公司。法定代表人黄东升。委托代理人吴广亚，江苏兴时代律师事务所律师。上诉人（原审原告）张富兴。上诉人（原审原告）张海发。上列两上诉人之共同委托代理人张琦。上列两上诉人之共同委托代理人李璐佳，上海市晨升律师事务所律师。原审第三人上海拓南实业发展有限公司。法定代表人张云志。委托代理人庄英……