商品房销售合同纠纷 （2017）湘02民终1183号

的五方验收，而是包括规划、消防、人防、环保等政府职能部分的验收，需要到建设行政部门进行备案，本案涉诉房屋没有经过规划部门对其建设工程进行核实的情况下，仅经过五方验收且消防验收不合格，不得交付使用。株洲三联房地产开发有限责任公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。合同上约定验收合格，就可交付使用。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。胡威、蔡珍艳向一审法院起诉请求：1、被告向原告支付2016年1月1日至2017年2月6日逾期交房违约金人民币15049.47元，且从2月7日开始向原告支付每日违约金人民币37.3436元自至该房屋能达到交房条件日止；2、被告完成交房义务；3、被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2014年10月24日，胡威、蔡珍艳与株洲三联公司签订了一份《商品房（预）销售合同》，合同中约定株洲三联公司将位于株洲云龙示范区红旗北路226号的时代云龙城住宅小区2栋1402室出售给胡威、蔡珍艳，房屋单价为3750.12元/㎡,总价为373436.95元。合同中还约定了，该房屋经验收合格后才能交付，且株洲三联公司应于2015年12月31日前将该房屋交付给胡威、蔡珍艳

的五方验收，而是包括规划、消防、人防、环保等政府职能部分的验收，需要到建设行政部门进行备案，本案涉诉房屋没有经过规划部门对其建设工程进行核实的情况下，仅经过五方验收且消防验收不合格，不得交付使用。株洲三联房地产开发有限责任公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。合同上约定验收合格，就可交付使用。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。胡威、蔡珍艳向一审法院起诉请求：1、被告向原告支付2016年1月1日至2017年2月6日逾期交房违约金人民币15049.47元，且从2月7日开始向原告支付每日违约金人民币37.3436元自至该房屋能达到交房条件日止；2、被告完成交房义务；3、被告承担

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终1183号上诉人（原审原告）胡威，男，1987年8月10日出生，汉族，住湖南省株洲云龙示范区。上诉人（原审原告）：蔡珍艳，女，1989年6月11日出生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人:胡威，系蔡珍艳之夫，基本情况同上。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，接受调解等。被上诉人（原审被告）：株洲三联房地产开发有限责任公……