商品房销售合同纠纷 （2018）津02民终3241号
裁判要旨
本案诉辩双方对涉案事实并无异议，双方争点主要反映在以下方面：一、原告主张：购房时，被告未明示房屋顶棚有梁体结构，系故意隐瞒房屋存在的缺陷，被告应赔偿损失。被告主张：房屋符合国家建筑规范的要求，存在梁体系保证建筑结构安全的需要，不影响房屋正常居住使用，且双方签订的补充协议第23条中已经约定部分功能区可能存在梁、柱，原、被告双方在确定房价时已考虑此因素，故被告不存在违约情况。二、原告主张：补充协议第23条属格式条款，其内容有违公平原则，且未采取合理的方式予以提示，应属无效条款。被告主张：补充协议第23条系经双方磋商达成，不应仅以被告提供合同样本就认定为格式条款，同时被告在合同中已经以适当的形式对相关条款进行了提示。三、原告主张：根据补充协议第23条的规定，如部分功能区存在梁、柱，应在确定房价时考虑，给予适当减价处理，但被告并未对原告存在梁体结构的房屋进行减价。被告主张：承认未对原告房屋进行减价，因被告认为该约定中所述“在确定房价时已考虑此因素”是指，被告所出售的房屋价格要低于同地段、同类型房屋的售价，并非指同项目、同户型无梁体结构房屋的售价。对双方争议焦点一审法院认为：第一、原告房屋内横梁
摘要
天津昆仑兆业投资有限公司、李博商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终3241号上诉人(原审被告)：天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。法定代表人：蒋传良，董事长。委托诉讼代理人：王悠悠，女，该公司职员。委托诉讼代理人：王璟，男，该公司职员。被上诉人(原审原告)：李博，男，1977年7月5日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王辉亮，天津秋水律师事务所律师。上诉人天津……