商品房预售合同纠纷 （2019）渝0112民初25152号
裁判要旨
原告张晓芳与被告名瑞公司于2015年12月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。 关于2016年4月1日至2016年12月31日期间的逾期交房违约金。 合同约定被告名瑞公司应于2016年3月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告，商品房交付时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。 合同补充协议第三条亦约定，原告未付清全部房款包括银行按揭贷款未支付给被告名瑞公司之前，名瑞公司有权不交付商品房，交房时间根据名瑞公司收到所有购房款时间顺延。 本案中，原、被告双方均认可案涉房屋实际成交价款为名瑞公司向原告出具收据的首付款金额加上原告的贷款金额，而非合同约定的总价款，原告的按揭贷款420000元于2016年8月11日才发放至名瑞公司账户，故在合同约定的交房日期即2016年3月31日前，原告张晓芳尚未付清案涉房屋的全部房款425272元（首付款5272元+贷款420000元），被告名瑞公司有权根据合同补充协议的约定不交付商品
摘要
张晓芳与重庆名瑞房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初25152号 原告：张晓芳，女，1995年4月20日出生，汉族，住四川省剑阁县。 委托诉讼代理人：陈兴，重庆市渝北区王家法律服务所法律工作者。 被告：重庆名瑞房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号7-5-5#，统一社会信用代码915001076689131338。 法定代表人：郭礼仲，董事长。 委托诉讼代……