租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第01420号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据查明的事实，宏坤基业公司与林业局幼儿园签订的《房屋有偿使用协议说明》、《房屋有偿使用协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行相应的义务。现宏坤基业公司与林业局幼儿园对于解除双方之间的租赁合同关系均无异议，但对于宏坤基业公司交还涉诉房屋的时间产生争议。宏坤基业公司与林业局幼儿园均认可返还涉诉房屋时并未办理相关交接手续，宏坤基业公司虽称在2012年12月25日前已搬离涉诉房屋，但林业局幼儿园对此不认可，宏坤基业公司亦未能提交充足的证据证明其交还涉诉房屋给林业局幼儿园的时间，故宏坤基业公司主张应以2012年12月25日作为返还租金起算点的上诉意见，本院不予采纳。宏坤基业公司要求林业局幼儿园支付应退还房屋租金利息损失的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据查明的事实，宏坤基业公司与林业局幼儿园签订的《房屋有偿使用协议说明》、《房屋有偿使用协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行相应的义务。现宏坤基业公司与林业局幼儿园对于解除双方之间的租赁合同关系均无异议，但对于宏坤基业公司交还涉诉房屋的时间产生争议。宏坤基业公司与林业局幼儿园均认可返还涉诉房屋时并未办理相关交接手续，宏坤

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第01420号上诉人（原审原告）北京宏坤基业建设项目管理有限公司，住所地北京市东城区和平里东街18号。法定代表人张洪，执行董事。委托代理人孙锁堂，北京市天沐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）国家林业局幼儿园，住所地北京市东城区和平里7区21号楼。法定代表人魏鸿，园长。委托代理人刘顺义，北京大成律师事务所律师。上诉人北京宏坤基业建设项目……