租赁合同纠纷 （2021）湘04民终140号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，刘诗琪与龙钟江签订的《经营场地租赁合同范本》，属双方真实意思表示，双方均应按照约定全面履行各自义务。合同签订后，龙钟江依约支付了履约保证金和租金，但刘诗琪未在合同约定的期限内完成合同约定的几项主要义务：1、不得出现严重的厂房积水或者渗水现象；2、保证基本的工业用电380V，四相电满足150KW使用功率；3、场地性质必须符合法律规定,为出租方合法所有。刘诗琪提供的证据已证实厂房积水和渗水严重，刘诗琪虽提供变压器购置合同,但没有证实已将工业用电380V、四相电满足150KW的变压器交付龙钟江使用的事实。经《天眼查》查询，诉争场地的所有权人为耒阳市辰发煤业有限公司，刘诗琪未得到该公司的授权，诉争合同效力待定。刘诗琪未在合同规定期限内交付符合合同约定的场地，刘诗琪也未在2020年5月1日对场地交验签字盖章并移交给龙钟江，场地的交付未完成。由于刘诗琪的违约行为，致使龙钟江不能实现合同目的，龙钟江要求解

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，刘诗琪与龙钟江签订的《经营场地租赁合同范本》，属双方真实意思表示，双方均应按照约定全面履行各自义务。合同签订后，龙钟江依约支付了履约保证金和租金，但刘诗琪未在合同约定的期限内完成合同约定的几项主要义务：1、不得出现严重的厂房积水或者渗水现象；2、保证基本的工业用电380V，四相电满足150KW使用功率；3、场地性质必须符合法律规定,为出租方合法所有。刘诗琪提供的证据已证实厂房积水和渗水严重，刘诗琪虽

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘04民终140号上诉人(原审被告)：刘诗琪，女被上诉人(原审原告)：龙钟江，男委托诉讼代理人：罗爱连，湖南教正律师事务所律师。上诉人刘诗琪因与被上诉人龙钟江租赁合同纠纷一案，不服湖南省耒阳市人民法院（2020）湘0481民初5817号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭，决定不开庭进行审理，并于2021年2……