商品房预售合同纠纷 （2017）浙07民终4131号

付小勇、郑秀平与金绣公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于：（一）金绣公司逾期交房是否构成违约，（二）金绣公司通知付小勇、郑秀平前往办理房屋交接手续，付小勇、郑秀平拒绝办理交接手续是否有正当理由。争议焦点一。金绣公司逾期交房的事实清楚，但金绣公司抗辩称，逾期交房系因涉案房地产项目周边配套道路、管线市政工程延误导致，该事由为不可抗力因素，因此逾期交房不构成违约。双方在合同第九条交付期限及条件条款中并无针对市政配套工程约定，而是在合同第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺中，对市政配套工程进行了相关约定，该条金绣公司承诺涉案房地产项目于约定的交付之日住宅部分内道路贯通，电视、网络、水、电、气具备开通条件，前述基础设施、公共配套建筑在约定的交付之日未达到使用条件的，按合同第十条即出卖方逾期交房处理，但“政府负责实施的市政大配套未建成或未投入运营，导致小区配套不具备使用条件，不视为出卖人违约，出卖人无需承担违约责任”，从文意解释角度，市政配套工程导致小区内

付小勇、郑秀平与金绣公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于：（一）金绣公司逾期交房是否构成违约，（二）金绣公司通知付小勇、郑秀平前往办理房屋交接手续，付小勇、郑秀平拒绝办理交接手续是否有正当理由。争议焦点一。金绣公司逾期交房的事实清楚，但金绣公司抗辩称，逾期交房系因涉案房地产项目周边配套道路、管线市政工程延误导致，该事由为不可抗力因素，因此逾期交房不构成违约。双方在合同第九条交付期限及条件条款中并无针对市政配套工程约定，而是在合同第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终4131号上诉人（原审被告、反诉原告）：浙江金绣房地产开发有限公司，住所地浙江省义乌市北苑街道金绣路8号9楼。法定代表人：金伟东，执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：雷建军，浙江红太阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：付小勇，男，1978年3月16日出生，汉族，住浙江省义乌市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑秀平，女……