租赁合同纠纷 （2014）烟商二终字第457号

虽然合同的名称是承包合同，但合同的内容为租赁场地，且双方2009年的补充协议和收费均体现为租赁关系。此外，被上诉人聘用人员和经营管理，均由被上诉人自己决定，双方不存在隶属或管理关系，因此，双方为租赁合同关系，原审法院确认上诉人、被上诉人双方签订的合同合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。因合同约定的经营项目为西餐，所以，厨房及附属的煤气管道、通风设施成为必需。而被上诉人的西餐厅在开业之前管道被拆除是事实，无论李某拆除管道的行为是否经过上诉人同意，上诉人作为出租方向被上诉人提供完备的经营场所是其理所当然的义务。被上诉人的目的是经营西餐，并按合同约定装修完毕，上诉人主张被上诉人并没有就管道被拆向其提出异议明显不符合常理。经营西餐没有必备的煤气、通风管道是不可想象的。由于上诉人提供的经营场所不具备西餐经营的条件，被上诉人经营西餐的合同目的无法实现，上诉人构成根本违约，应承担违约责任。虽然2009年协议并未提及管道拆除事宜，但并不能改变上诉人违约的事实，也不等于被上诉人认可没有管道的现状。故上诉人主张被上诉人依照合同约定的经营西餐项目交纳租赁费并承担违约金无事实及法律依据，也有违公平、公正

虽然合同的名称是承包合同，但合同的内容为租赁场地，且双方2009年的补充协议和收费均体现为租赁关系。此外，被上诉人聘用人员和经营管理，均由被上诉人自己决定，双方不存在隶属或管理关系，因此，双方为租赁合同关系，原审法院确认上诉人、被上诉人双方签订的合同合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。因合同约定的经营项目为西餐，所以，厨房及附属的煤气管道、通风设施成为必需。而被上诉人的西餐厅在开业之前管道被拆除是事实，无论李某拆除管道的行为是否经过上诉人同意，上诉人作为出租方向被上诉人提供完备的经营场所是其理所当然的义务。被上诉人的目的是经营西餐，并按合同约定装修完毕，上诉人主张被上诉人并没有就管道被拆

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟商二终字第457号上诉人（原审原告）：海阳市国宾海景酒店有限责任公司。住所地：海阳市旅游度假区海景路**号。法定代表人：赵伟，该公司董事长。委托代理人：杜勇、付美娜，山东德扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙克勤，居民。委托代理人：李群，山东星河泰律师事务所律师。上诉人海阳市国宾海景酒店有限责任公司（以下简称海景酒店）因与被上诉人孙克勤……