商品房预售合同纠纷 （2015）清中法民二终字第674号

该案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。龙树平与清远市清新区恒利房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，除约定逾期交楼违约金标准高于本地区经济发展水平，应予调整外，其他内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交楼的违约责任。清远市清新区恒利房地产开发有限公司未能依合同约定在2013年12月30日前将工程竣工验收合格的讼争房屋交付龙树平，是违约行为，应承担相应的违约责任。2014年9月12日涉案房屋工程竣工验收合格，清远市清新区恒利房地产开发有限公司于2014年9月15日发出物业交付使用通知书，龙树平于2014年9月15日收楼，因此，龙树平请求清远市清新区恒利房地产开发有限公司支付从2013年12月31日至2014年9月15日共259天的违约金，并无不妥。依照合同约定，逾期交房超过60日后，龙树平要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，清远市清新区恒利房地产开发有限公司按日向龙树平支付已付房价款万分之五的违约金。清远市清新区恒利房地产开发有限公司辩称龙树平要求支付的违约金过高，应参

该案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。龙树平与清远市清新区恒利房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，除约定逾期交楼违约金标准高于本地区经济发展水平，应予调整外，其他内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交楼的违约责任。清远市清新区恒利房地产开发有限公司未能依合同约定在2013年12月30日前将工程竣工验收合格的讼争房屋交付龙树平，是违约行为，应承担相应的违约责任。2014年9月12日涉案房屋工程竣工验收合格，清远市清新区恒利房地产开发有限公司于2014年9月15日发出物业交付使用通知书，龙树平于2014年9月15日收楼，因此，龙树平

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第674号上诉人（原审被告）：清远市清新区恒利房地产开发有限公司。法定代表人：曾伟燕，总经理。委托代理人：成惠雄、陈健莉，均系广东粤翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙树平，男，汉族，住清远市清新区。上诉人清远市清新区恒利房地产开发有限公司因与被上诉人龙树平商品房预售合同纠纷一案，不服清远市清新区人民法院（2015）清新法民……