（2015）沈中民二终字第01301号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，原告已按照约定履行了自己的义务，被告虽通知原告于2012年12月28日办理入住，但结合原告提供的沈阳阳光鑫地物业管理有限公司向业主出具一份《温馨提醒》、沈阳市于洪区阳光尚城4.1期第一届业主委员会的证明及物业费的起算时间可以证明被告在2012年12月28日向原告交付房屋时没有自来水，不符合《商品房买卖合同》中所约定的使用条件，涉案房屋直至2013年4月26号才符合交付条件。虽被告主张其已取得原告所居住的小区的用户开栓审批单及房屋建筑工程竣工验收报告，但被告提供的证据不足以证明其主张，本院不予支持。关于被告提出的已与原告签订了一份协议书，双方已就逾期交房问题最终解决的主张，因该份协议涉及的是2012年12月1日至2012年12月28日期间逾期交房的事宜，并非本案中原告主张的2012年12月28日之后的因没有水而无法入住造成的损失，故对于被告的该项主张，不予支持。故对于原告主张要求被告赔偿因房屋没有水

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，原告已按照约定履行了自己的义务，被告虽通知原告于2012年12月28日办理入住，但结合原告提供的沈阳阳光鑫地物业管理有限公司向业主出具一份《温馨提醒》、沈阳市于洪区阳光尚城4.1期第一届业主委员会的证明及物业费的起算时间可以证明被告在2012年12月28日向原告交付房屋时没有自来水，不符合《商品房买卖合同》中所约定的使用条件，涉案房屋直至2013年4月26号才符合交付条件。虽被告主张其已取得原告所居住的小

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01301号上诉人（原审被告）：恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司，住所地：沈阳市于洪区。法定代表人：严志荣，该公司经理。委托代理人：卜奎云，女，1980年9月3日生，汉族。被上诉人（原审原告）：王泉生，男，1963年12月19日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。上诉人恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司与被上诉人王泉生因商品房销售合同纠……