商品房预售合同纠纷 （2017）闽08民终1728号

曾令辉属于其无正当理由长期不履行自愿缔结的合同，属单方违约在先，分明是海盛公司违约在先，曾令辉才没有再支付剩余的购房款。海盛公司辩称，一、曾令辉所购商品房没有规划设计变更。《商品房买卖合同》第十条虽有规划设计变更的约定，但在商品房的建设过程中没有对规划设计进行变更，曾令辉在一审、二审中均称海盛公司已进行规划设计变更完全不符合事实；二、楼盘沙盘并非商品房买卖合同约定内容，只是示意，仅供参考。沙盘是小区的楼盘模型，只是示意，具体以规划图为依据，实际交付结果要以双方订立的商品房买卖合同约定为准。况且，海盛公司已在沙盘方便阅知的显著位置做了醒目提示：“本模型仅为总体布局效果示意，因制作比例和材料所限与实景可能存在差异，仅供参考”。曾令辉以购买的店房与沙盘展示有差异为由提出解除合同没有法律依据；三、店面前的三级踏步对店面的使用功能不受影响，也完全不影响双方合同目的实现。总之，曾令辉的上诉理由不能成立，原审判决认定事实和适用法律都是正确的，请求驳回上诉，维持原判。曾令辉向一审法院起诉请求：1.解除原、被告于2012年10月13日签订的《商品房买卖合同》；2.被告返还原告购房首付款261115元、维

曾令辉属于其无正当理由长期不履行自愿缔结的合同，属单方违约在先，分明是海盛公司违约在先，曾令辉才没有再支付剩余的购房款。海盛公司辩称，一、曾令辉所购商品房没有规划设计变更。《商品房买卖合同》第十条虽有规划设计变更的约定，但在商品房的建设过程中没有对规划设计进行变更，曾令辉在一审、二审中均称海盛公司已进行规划设计变更完全不符合事实；二、楼盘沙盘并非商品房买卖合同约定内容，只是示意，仅供参考。沙盘是小区的楼盘模型，只是示意，具体以规划图为依据，实际交付结果要以双方订立的商品房买卖合同约定为准。况且，海盛公司已在沙盘方便阅知的显著位置做了醒目提示：“本模型仅为总体布局效果示意，因制作比例和材料所限与

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终1728号上诉人（原审原告）：曾令辉，男，1964年12月22日出生，汉族，居民，住武平县。委托诉讼代理人：钟梅雄，武平县中信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：福建海盛房地产开发有限公司，住所地：武平县平川镇东大街37号，统一社会信用代码91350824687525160T。法定代表人：罗茂华，执行董事。委托诉讼代理人：吴金……